GAYRİMENKUL GELİŞTİRME VE DANIŞMANLIK
Gayrimenkul geliştirme; bir arsanın bölgenin sosyal ve ekonomik konjonktürüne göre finansal, yasal, rakip, arz-talep dengesi, tasarım, konsept, süre vb. analizler ve fizibilite çalışmalarının yapılıp proje üretilerek gerekli finansmanın sağlanması ile oluşturulan yatırım türüdür.
Niteliği ve Ölçeği bakımından farklılaşan başlıca PLANLAMA HİZMETLERİMİZ şunlardır:
BÖLGE DÜZEYİNDE VE İL DÜZEYİNDE PLANLAR:
- 1/100.000 Ölçekli İl Çevre Düzeni Planları,
- İl Gelişme Planları,
- Turizm Master Planları
- 1/50000 ölçekli Çevre Düzeni Planları
ALT BÖLGE, KENTSEL BÖLGE PLANLARI:
- 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planları,
- Büyükşehir Nazım İmar Planları,
- Milli Parklar Uzun Devreli Gelişme Planları,
- Bütünleşik Kıyı Alanları Yönetim ve Planlama Projeleri
İMAR PLANLARI (D grubu dahil her grupta imar planı yapım yeterlilik belgesi gerektiren):
- 1/5000 ölçeli Nazım İmar Planları,
- 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planları,
- İlave İmar Planları,
- Köy Yerleşim ve Gelişme Planları
- Mevzi İmar Planları ile bunların Değişiklikleri ve Revizyonları
KENTSEL DÖNÜŞÜM AMAÇLI İMAR PLANLARI:
Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanlarına ilişkin İmar Planları
- Afet Riskli Alanlar ve Rezerv Yapı Alanlarına ilişkin İmar Planları
- Riskli Yapılara ilişkin İmar Planları
- Gecekondu Alanlarına ait Islah İmar Planları
- Gecekondu Önleme Bölgelerine ait İmar Planları
- Toplu Konut Alanlarına ait İmar Planları
- Kentsel Tasarım Projeleri
KIYI YAPILARI VE DOLGU AMAÇLI İMAR PLANLARI:
- Liman, Yat Limanı, Balıkçı Barınakları ve Geri Sahalarına ait İmar Planları
- Sahil Tahkimatı, Mahmuz, Mendirek, Dalgakıran vs. ait İmar Planları
- Kıyının Düzenlenmesine Yönelik Rekreatif Amaçlı Dolgu İmar Planları
KORUNAN ALANLARA İLİŞKİN İMAR PLANLARI:
- Özel Çevre Koruma Bölgelerine ait İmar planları
- Doğa Koruma Alanlarına yönelik İmar Planları
- Doğal/ Arkeolojik/ Kentsel Sit Alanları için Koruma Amaçlı İmar Planları
- Anıt Eserlerin ve Tescilli Yapıların Korunması ve Kullanılmasına yönelik İmar Planları
SEKTÖREL İMAR PLANLARI:
- Turizm Sektörüne ilişkin İmar Planları (Turizm Merkezleri, Tatil Köyleri, Golf Turizmi, Sağlık Turizmi, Termal Turizm vs.)
- Ulaşım Sektörüne ilişkin İmar Planları (Havaalanları, Limanlar, Lojistik Merkezler, Karayolu Kent Geçişleri vs.)
- Enerji Sektörüne ilişkin İmar Planları (Güneş Enerjisi Santralleri, Rüzgar Enerjisi, Hidroelektrik Santralleri, Termik Santraller vs.)
- Madencilik Sektörüne ilişkin İmar Planları (Maden arama ve işletme sahaları, Patlayıcı Madde Depoları, Sağlık Koruma Bandı vs.)
- İstihdam ve Üretime İlişkin İmar Planları (Organize Sanayi Bölgeleri, İhtisas OSB, Endüstri Bölgeleri, Küçük Sanayi Siteleri vs.)
GAYRİMENKUL DEĞERLEME
- Konut Değerlemesi
- Ticari Yapı Ve Tesis Değerlemesi
- Endüstriyel Tesis Değerlemesi
- Zirai Tesis Ve Arazi Değerlemesi
- Taşınmazların Kira Bedeli Tespiti
- Akaryakıt İstasyonu Değerlemesi
- Turistik Tesis (Otel Vb.) Değerlemesi
- Gayrimenkul Piyasa Araştırması Ve Satış Kabiliyeti
- Proje Değerleme Ve Fizibilite
- Kentsel Dönüşüm Alanlarında Değerleme
- Yabancı Satışında Gayrimenkul Değerleme
GAYRİMENKUL GELİŞTİRMELERİ VE DANIŞMANLIK
Gayrimenkul geliştirme projelerinde yapılması gerçekleştirmek istenen yatırımın;
- Bölgenin demografik yapısı, sosyo-ekonomik yapısı,
- Finansal analizler,
- Pazar araştırması,
- Fizibilite çalışmaları,
- Yatırım için en uygun gayrimenkul türü analizi (konut, rezidans, ofis, plaza, ticari ünite, karma proje, vb.),
- Bölgenin arz – talep dengesi analizi,
- Müşteri talep, tercih ve eğilimleri ile alım gücü analizi,
Hedef kitle irdelemesi, - Konsept tespiti ve geliştirilmesi,
- Bölgedeki mevcut stok, yapımı devam eden proje ile planlanan projelerin analizi,
- Bölgede muadil yatırımların fırsat, cazibe, eksiklik, nicelik ve nitelik incelemeleri,
- Yapılan, yapımı süren veya planlanan; bölge potansiyelini destekleyebilecek büyük ölçekli altyapı – üst yapı projelerinin irdelemesi,
- En etkin ve verimli kullanım analizi,
- Swot (güçlü yönler, zayıf yönler, fırsatlar, tehditler) analizi,
- Yatırım süreci sonunda tahmini arz-talep dengesi analizi,
- Potansiyel kira, işletme vb. diğer gelirlerin analizi,
- Satış / Kiralama stratejinin geliştirilmesi (fiyat tespiti,
- pazarlama senaryoları, kampanya seçenekleri,
- finansman ve ödeme alternatifleri)
Çağdaş planlama anlayışı, tecrübesi ve modern teknik donanımıyla sahasında en iyi hizmeti ilke edinmiş olan Firmamız, 2022 yılında Bitlis Tatvan’da kurulmuştur. Doğal veya yapılı çevreye yönelik Koruma, Geliştirme, Yenileme ve Dönüşüm gibi farklı kurumların uzmanlık alanlarına giren Şehircilik, İmar ve Değerleme konularına ilişkin kamu ve özel sektörden gelen talepleri, mevzuat hükümlerine, şehircilik ilkelerine ve planlama esaslarına uygun bir şekilde çözüm odaklı olarak hızla ve itinayla yerine getirmektedir. Firmamız Bitlis, Tatvan, Van, Muş, Siirt başta olmak üzere Türkiye’nin bütün il ve ilçelerinde planlama hizmetleri sunmaktadır.
Ülkesel ölçekten parsel ölçeğine kadar planlamanın her kademesinde katılımcı planlama anlayışını ön planda tutan, ekonomik verimliliği yükselten fiziksel ve mekansal projeler geliştirerek, bireylerin sosyal ve kültürel kimliğini ifade edebileceği, doğaya saygılı yaşam alanları oluşturmaktır.
Yerleşmelerin yapısal bütünlüğüne tesir edebilecek etmenlerin tespitini yaparak, mekansal, sosyal, demografik, ekonomik ve teknik verilerle estetik, kültürel, tarihi, arkeolojik, doğal-ekolojik etmenleri birlikte değerlendirerek geleceğe yönelik amaç ve hedefler koymak,
Hedeflere ulaşmak için uygulama araçlarını ve süreçlerini tanımlamak,
Karar vericilere alternatif öneriler oluşturan ve bunların uygulanmasında planın parçaları olarak ortaya çıkan projeleri tanımlamak,
Bu projeleri koordine etmek, yönlendirmek, denetlemek veya projelere dönük danışmanlık hizmetlerini yürütmektir.
İletişim
- Tuğ mahallesi Pınarbaşı caddesi Kılıçkıran İş Merkezi No: 3/21 Tatvan / Bitlis
- 0553 378 13 13
- info@zanasehircilik.com.tr
Projelerimiz
Daha önce başarıyla tamamladığımız projelerimizi inceleyebilir ve fikir sahibi olabilirsiniz.